天津房价2022最新楼盘消息

天津房价2022最新楼盘消息

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十年前南开和河西与和平的新房价格差并不高,但是由于学区学片概念,和平的房价涨的更多,这也是我们常说的

同为公寓和写字楼,河西富力中心和恒盛给大家也敲了醒钟,做到了房住不炒!房价真的很稳定。

目前河西一片次新房就海河大观一个,三片新房次新房比较多,新梅江这十年的房价也比较出彩,基本都翻倍了,五湖里,四大园,全运村等等。

有人问过别墅,改善盘适不适合投资,河西海逸长洲和南开王府一号两个例子告诉你,房子保值,但是升值空间不高。

还有作为50年公寓式的九州国际和艺术公寓告诉我们,只要有学区,房价跑赢大行情没有问题。

和南开,河西,南开不同,河东河北,红桥三个区学区概念不足,房子溢价空间不高,整体房价涨幅略低于上面三个区,但是只要不买太差的,整体跟着大盘走,还是没有问题的。

目前红桥三条石附近的次新房价格还是比较高,河与海,惠灵顿,瞰海尚府,居住环境也不多,唯一缺点还是学区问题。

包括海河华鼎在内,华城领秀很多近南开的房子更保值增值,现在中海云麓公馆,也是红桥项目,但是和南开片区没有太大区别,卖那么贵还抢手,说明南开改善认可了。

包括环城很多板块,近水楼台先得月,会受到市区外溢购房需求影响,房价都会得到支撑。

水岸银座和卓越浅水湾皆出自赵公子之手,买的便宜,卖的时候还便宜,所以楼市里捡漏从来是运气活,大家都看到的,不一定是漏,可能是坑。

同理河北区,公寓,写字楼,还迁房小区涨幅不理想,其他商品房小区基本都可以翻倍。

从以上整个市区来看,十年翻倍的行情还算不错,下面我们再对比一下环城四区的房价走势。

中北镇这十年发展迅速,由于起步价低,和南开相临,承接南开河西外溢购房需求。云锦世家和大地十二城,涨幅都比较多。

梅江和现在的水西公园也是目前市区改善置业的主要区域,房价整体高于西青均价。富力津门湖现在的水系景观也是独有的,虽然户籍为西青,但是房价高于河东河北红桥区很多项目。

东丽老外环内和环外的房价走势不同比较明显,包括今天,津滨大道的热度还是要高过空港,保利玫瑰湾的二手房一度接近市区,也就是靠开发商的品质和物业。

十年前华明和东丽湖同一起跑线,现在对比一下,只有风景的房子还在原地踏步,所以还是那句话,天津的湖景房不要碰,不涨价还不好卖,土地还有很多。

津南今年各板块的价格战不会少,对比十年前,也就海教园还能稳住,双港没有新盘入市,富力桃园价格还比较稳定。

辛庄,咸水沽,八里台,天嘉湖,新房存量市场大的区域,后期价格还会继续下跌。

北辰泽天下挂了华辰学校学区,和海教园的融创同理,环城里现在也讲究学区,单靠居住环境,房价也很难涨,现在新房也是这样,不带学区的和带学区的差价很大,热度还不同。哪个项目把这个玩明白了,房子就好卖了!

无论市区,环城,远郊,别墅的价格很难大涨,因为别墅是消费品,二手别墅,有钱人看不上,没钱人买不起,所以后期卖的时候很尴尬,投资的尽量不要碰!北辰林溪地就是别墅项目。

市六区和环城的多个项目分析完,我们就可以总结了,如果你想现在买房,未来能好卖,升值不赔钱,以下的这些结论你要收藏好!

1.能买市区不买环城,市区整体的房价涨幅比环城还是要高,未来也是,人往市区走,水往低处流,所以这也是最重要的一条。

2.买环城一定要考虑配套学校,学校越好,后期需要换房的概率越低,房价上涨更有动力。

3.不要买公寓,写字楼,除了总价特别低的可以落户的,或者和平可以自住不求升值的可以考虑,其他区不要碰。

4.不要买远郊,土地资源丰富,规划多,没有落地的好湖景房,海景房,情怀需要付出代价。

5.买新房选择开发商很重要,不仅影响交房,还影响后期物业管理,房产升值保值。

6.买房投资的注意⚠️不是房价越低的升值空间大,好的房子才更有价值,要学会价值投资而不是价格投资。

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